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大势管理顾问公司首席培训师,资深咨询顾问,四川大学MBA工作站职业导师.四川省管理科学工作学会理事。
 
 
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成都大势管理顾问公司为房地产行业进行《宏观经济与应对》培训

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经过20多年的发展,成都房地产市场也经历了从无到有、从小到大,从计划经济福利分房发展到成熟的市场化阶段,到今天几乎所有知名的开发商都已经来到了成都,成都也形成了具有鲜明特点的开发格局和产品形态,房产市场的地位日益提升。

日前,成都大势管理顾问高级培训 师张 老师应邀为成都大型房地产企业进行了一场关于《成都房地产行业宏观经济与行业应对》的专题讲座。

2010年,成都房地产开发完成投资1278.34亿元,比2009年增长35.3%1-12月,全市销售商品房2559.28万平方米,同比下降5.0%,降幅已连续4个月持续收窄。其中销售住宅2289.92万平方米,下降9.6%

2011年,受调控政策影响,成都市房地产市场成交低迷,市场观望气氛日渐浓厚,住宅销量下降,新建住宅销售价格同比涨幅逐步趋缓,二手住宅价格出现松动。房价快速上涨势头得到有效遏制,房地产调控成效显现。2011年,全市累计成交新建商品房2801万平方米,同比减少5%,其中成交新建商品住房2211万平方米,同比减少10%,成交量明显萎缩。

2012年春节过后,刚需性住宅需求增加,购房者也从观望的情绪中走出来,成交数据连续攀升。2012年上半年,成都商品住宅成交面积共370.89万方,成交套数共40506套;成交面积相比2011年同期上涨11.25万方,涨幅为3.12%。成交套数相比2011年同期上涨7.63%2012年上半年主城区1-2月成交惨淡,3月后成交整体上浮。3月和5月为上半年成交高峰。

成都作为西南的核心城市,“新特区”的获批,近年来城市规划改造,经济的繁荣,影响力的增强,都使其发展前景十分广阔。而城市的辐射力带来大批外来客,随着环境的不断改善,越来越多的人选择常住成都,住房作为第一需求也直接带动了城市房地产行业的发展。总体上看,成都房地产市场的发展大势并未改变,市场发展必将更为健康。

成都代表了处于增长阶段的城市,在这些城市中,国内外银行、制造厂商、零售商和酒店集团的相继入驻,为房地产市场的发展创造了强劲的需求。纵观办公楼市场、产业园区市场、物流市场、商铺市场四大领域,成都都进入了最具潜力城市的前列。成都将成为中国未来十年房地产租户、投资者和开发商关注的焦点城市之一。

    张 老师首先介绍了房地产的定义、类型、特点及价值影响因素等,接着分析了中国房地产行业的发展概况、成都房地产业的发展环境以及成都房地产市场的运行情况,随后,对成都房地产市场做了重点企业运营状况分析、营销分析未来发展趋势分析,最后详细解析了与成都房地产业密切相关的政策和法规。本次专题讲座圆满结束。

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